Raport AMRON-SARFiN 2/2026: rekordowa wartość akcji kredytowej na rynku mieszkaniowym

W II kw. 2026 r. banki udzieliły 83,6 tys. nowych kredytów mieszkaniowych o łącznej wartości 39,7 mld zł. To najlepszy wynik pod względem liczby udzielonych kredytów od 2007 r. oraz rekordowa wartość akcji kredytowej. W porównaniu z I kw. 2026 r. liczba nowych kredytów wzrosła o 14,3 proc., a ich wartość o 18,9 proc. W ujęciu rocznym wzrost wyniósł odpowiednio 50,5 proc. i 61,5 proc. – wynika z najnowszego raportu AMRON-SARFiN za II kw. 2026 r.

Rynek kredytów mieszkaniowych pozostaje w fazie ożywienia. W II kw. kluczowym czynnikiem jego wzrostu pozostawał wysoki popyt transakcyjny, wspierany dobrą zdolnością kredytową gospodarstw domowych oraz relatywnie atrakcyjnymi warunkami finansowania. Istotną część nowej sprzedaży stanowiły również kredyty refinansowe – ich udział przekroczył 26 proc.

Jednocześnie średnia wartość nowo udzielonego kredytu mieszkaniowego po raz kolejny ustanowiła rekord. W II kw. wyniosła 475 652 zł, czyli o 4,02 proc. więcej niż w poprzednim kw. i o 7,33 proc. więcej niż rok wcześniej. Rosnąca średnia wartość kredytów w dużej mierze odpowiada za rekordowy poziom wartości całej akcji kredytowej. Udział kredytów o wartości przekraczającej 500 tys. zł wzrósł do 36,71 proc., a kredyty powyżej 400 tys. zł przekroczyły 53 proc.

– Wolumenowy rekord jest w znaczącej części efektem dynamicznego wzrostu średniej wartości nowych kredytów mieszkaniowych. Przekroczyła ona tym razem barierę 475 tys. zł, rosnąc w ciągu kwartału o ponad 18 tys. zł – komentuje dr Jacek Furga, przewodniczący Komitetu ds. Finansowania Nieruchomości Związku Banków Polskich i prezes Centrum Procesów Bankowych i Informacji Sp. z o.o.

Coraz wyraźniej widać również zmianę w strukturze nowych kredytów. Kredytobiorcy rzadziej sięgają po finansowanie z bardzo wysokim LtV, czyli przekraczającym 80 proc. wartości nieruchomości – jego udział spadł w II kw. do 24,47 proc. Jednocześnie zwiększył się udział kredytów z LtV na poziomie 30-50 proc. oraz 50-80 proc. Struktura okresu kredytowania również przesunęła się w kierunku średnich wartości: udział kredytów spłacanych przez 25-35 lat zmniejszył się do 57,84 proc., a wzrósł udział kredytów z okresem spłaty 15-25 lat. Taka struktura może świadczyć o stopniowej odbudowie zdolności kredytowej gospodarstw domowych i większej ostrożności w podejmowaniu długoterminowych zobowiązań.

Polskie banki widzą rosnący potencjał udziału w odbudowie Ukrainy. Warunkiem skali są większe gwarancje, de-risking i bankowalność projektów

Nie gasną echa międzynarodowej konferencji dotyczącej odbudowy Ukrainy która odbyła się w Gdańsku. Zarówno strona polska jak i ukraińska, w tym także biznes nie tylko komentuje, ale i planuje inwestycje. Do dyskusji włączono także sektor bankowy. 

Związek Banków Polskich, w związku z Ukraine Recovery Conference 2026 w Gdańsku, przeprowadził okresowe badanie opinii polskich banków dotyczące aktualnego zainteresowania udziałem w procesach biznesowych związanych z odbudową Ukrainy. Badanie objęło dwie odrębne grupy: banki komercyjne oraz banki spółdzielcze.

Ankieta została skierowana do banków działających w Polsce, w tym do największych banków komercyjnych, banków średniej wielkości i specjalistycznych, banków zrzeszających bankowość spółdzielczą oraz banków spółdzielczych. Odpowiedzi udzieliło 141 banków reprezentujących łącznie ponad 67% udziału rynku ważonego aktywami.

Więcej w materiałach do pobrania poniżej

Pengab: Powolna odbudowa stabilnego trendu z wyraźną sezonową wakacyjną korektą

W sierpniu indeks Pengab odnotował spadek do poziomu 31.3 pkt. Indeks prognozy spadł o 8.2 pkt., do poziomu 37.5 pkt. Indeks ocen spadł o 3.3 pkt., do poziomu 25.0 pkt. Bieżące oceny oraz prognozy aktywności klientów na rynku bankowym odnotowały korektę, co jest typowym zachowaniem rynku w okresie wakacyjnym. Wyjątek stanowią oceny oraz przewidywania stanu depozytów osób indywidualnych. W obszarze prognoz makroekonomicznych obserwowana jest wyraźna korekta m/m ocen sytuacji gospodarczej przedsiębiorstw, gospodarstw domowych oraz całej gospodarki. Prognozy sześciomiesięczne dla rynku kredytów konsumpcyjnych, inwestycyjnych oraz obrotowych wskazują także wyraźną korektę m/m.

Materiały wideo